芜湖纯设计提醒新房装修防水不到位 楼上装修楼下漏水如何解决?

 新房装修过程中放水施工环节非常重要,不仅仅是因为它是隐蔽工程更重要的是,放水工程的质量好坏关系着业主们以后的生活是否更顺利?但是往往因为业主对这块不是很了解,在加上某些小区经常出现楼上装修楼下漏水下的事情,并且物业以及开发商都是互相推脱弄的两家业主都很受伤。所以防水问题一直是家庭装修中最困扰的事情,漏水问题这类事情装修公司解决不了,物业也不管开发商更是推脱给前者。那么楼上装修楼下就漏水这类问题该如何解决?看看下面案例,在看看业内专家是怎么谈预防以及解决这些问题的。如果楼上用户跟用下楼下用户协调处理不了的话,也有律师提出的相关法律建议。

楼上装修楼下漏水如何解决? 开发商物业楼上业主互推责

新房买在雨花西路的周女士有些不走运,成为楼上鲁莽装修的受害者。近日,HOUSE365家居频道接到周女士的求助电话,她告诉我们说,由于各种原因新房的钥匙至今没有拿到。和开发商之间的问题还没有解决好,新的麻烦又来了,发现新房卫生间顶部有大面积渗水现象,甚至出现了滴水情况。导致这一现状的根本原因是因为楼上装修时卫生间的防水没有做好。

据了解,这类事情在装修过程中较为常见,解决起来其实并不困难,只要楼上邻居重新做防水即可解决所有问题。但是由于物业公司的不作为以及楼上邻居的不配合导致问题至今没有解决。对此,周女士无奈地告诉编辑说,开发商、物业和楼上业主三方互相推脱责任,尤其是楼上的邻居对于周女士家漏水的情况置之不理,多次沟通无果导致原本的装修计划已经耽误半年左右,严重影响了一家人的生活。

业内专家提出解决办法:装修闭水试验不是走过场

对此,装酷网小编咨询了装饰监督站长,他提醒广大装修业主,在做卫生间装修前必须要做蓄水试验,而且务必在24小时后到楼下检查试验结果。他强调说,这一过程不是走过场,更不是做样子,而是要第一时间发现问题解决问题,做到防患于未然。

众所周知闭水试验在整个装修中尤其重要,龚站长介绍了这一工序的注意事项,他说,所谓的闭水试验,是指在做完防水层并将材料干燥到规定时间后,把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30至50毫米的挡水条,把地漏等堵塞严密,地面放水形成深度20至30毫米深的小水池,水存蓄24小时后,会同物业部门、楼下邻居,共同检验下层楼板是否渗漏,共同签字验收。如有渗漏重新做或修补防水层,完后按上述顺序再做闭水试验,直至无渗漏合格为止。

但是周女士家的实际情况却并非如此,她告诉小编说,截至她发现卫生间漏水之前都没有接到邻居以及物业要求检查是否有漏水现象的电话通知,楼上业主装修的蓄水试验俨然就是走过场。

律师说法:业主享受各项权利同时不得损害他人权益

对此相关法律人士介绍,根据《物权法》第71条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但是业主在行使各项权力的同时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

周女士邻居虽然对自己的房屋享有所有权,可以设计装修,但行为危及到了建筑物的安全,造成其他业主房屋漏水的行为损害了其他业主的合法利益,应当为自己行为造成他人的损失承担赔偿责任。

经协调周女士反应的情况已经引起了物业、开发商、当事业主的重视,目前正在沟通协调中。对此,周女士表示,如果近期得不到合理的回复,不排除向法院请求援助的可能性。

并且大家在装修的时候选择防水材料也是很重要的,现在市场上出售的用于家庭装修的防水材料主要有两种:一种是改性沥青防水涂料加玻璃丝布,玻璃丝布可以起到提高强度、增加柔韧的作用。使用这种涂料,防水工程较复杂,但价格不高,每平方米100元左右;另一种是聚氨酯防水涂料,是目前档次较高,具有高分子涂膜的防水涂料。这种涂料防水效果好,但价格较高。每平方米价格在140元左右。

在此,装酷网小编也提醒广大装修业主,为什么楼上装修楼下漏水这类问题经常发生呢?就是大家对装修防水前蓄水这个过程没注意。专家提醒,其实装修前的蓄水试验至关重要,千万不能成为一种形式,一定要在第一时间发现问题并解决问题,以免装修后出现漏水情况,殃及邻里。或者大家可以去我们装酷网论坛讨论这些事宜,都会有顾问给予最专业的解答。